OBAVEZE KOJE VAS OČEKUJU NAKON KUPOVINE KUĆE/STANA

Priča o kupoprodaji nekretnine se ne završava nakon što ste overili Ugovor o kupoprodaji, stekli svojinu i državinu nad nekretninom, uzeli ključ novog doma u Vaše ruke.

Iako je transakcioni proces završen, iako je Javni beležnik po automatizmu poslao katastru zahtev da se knjižite kao novi vlasnik, ipak postoji nekoliko obaveza koje očekuju Vas kao kupca nekretnine.

1. DOKUMENTACIJA ZA OSLOBAĐANJE OD POREZA NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA ILI POVRAĆAJ PDV-a

Ako ste upravo kupili Vašu prvu nekretninu od drugog fizičkog lica neophodno je da podnesete nadležnoj filijali poreske uprave svu neophodnu dokumentaciju na osnovu koje ćete se osloboditi od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Ovaj porez zakonom predstavlja obavezu prodavca, ali je Ugovorom ona definisana kao obaveza kupca.

Kao kupac prve nekretnine od investitora, koji je u sistemu obračuna PDV-a, neophodno je da sakupite i predate potpunu dokumentaciju za povraćaj PDV-a u iznosu od 10% koji se obračunava na 40m2 na kupca i na 15m2 za svakog bliskog člana porodice koji nije vlasnik nekretnine od jula 2006. godine.

2. PLAĆANJE POREZA NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA

Kupac koji ne kupuje prvu nekretninu, a prodavac je fizičko lice, ima obavezu da plati porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2.5% koji se obračunava na tržinu vrednost nekretnine.

Nakon potpisivanja Ugovora, Javni beležnik filijali poreske uprave prosleđuje PPI-4 obrazac i poreska uprava obračunava iznos poreza koji kupac koji Ugovorom preuzima kao svoju obavezu.

Nakon obračuna poreza na prenos apsolutnih prava, rešenje se dostavlja obema ugovornih strana i neophodnu je da kupac izvrši plaćanje na odgovarajući tekući račun u roku od 15 dana.

3. PREBACIVANJE RAČUNA NA NOVOG VLASNIKA NEKRETNINE

Da biste u budućnosti račune za mesečne utroške električne energije, vode, račun za održavanje zgrade, grejanje, PWW dobijali na Vaše ime, neophodno je da nakon izmirenih dospelih obaveza prethodnog vlasnika (obaveza prodavca) u svim službama dostavite dokumentaciju i izvršite prebacivanje računa na Vaše ime.

Agencija „Heroldo Nekretnine“ za svoje klijente preuzima obaveze nakon kupovine/prodaje nekretnine i u potpunosti olakšava kupoprodajni proces nekretnina.