ŠTA JE CLAUSULA INTABULANDI?
Bilo da kupujete nekretninu ili istu primate u poklon, vršite razmenu ili preduzimate druge radnje nezaobilazno je da ćete se susresti sa latinskim pojmom “CLAUSULA INTABULANDI” koji u današnje vreme koriste ne samo pravnici, već i široka masa.
Šta znači, jednostavnije rečeno, izraz „clausula intabulandi“? Ovaj pojam na tržištu nekretnina predstavlja bezuslovnu saglasnost za upis u katastar nepokretnosti, odnosno izjavu prethodnog vlasnika nepokretnosti (prodavca, poklonodavca...) kojom se dozvoljava uknjižba na drugo lice, bez njegove dalje saglasnosti i prisustva.
„Clausula intabuladni” može biti sastavni deo Ugovora gde se potpisivanjem I overom istog kod javnog beležnika daje pravo novom vlasniku nepokretnosti da se uknjiži kao vlasnik, odnosno upiše pravo svojine u katastru nepokretnosti.
Saglasnost za uknjižbu novog vlasnika u katastar nepokretnosti se može dati I naknadno, kroz posebnu ispravu. Naknadna saglasnost prethodnog vlasnika nepokretnosti, tj. “clausula intabulandi” daje se u formi zasebne izjavei to najčešće kod kupovina nekretnina preko stambenog kredita, gde se čeka da novac po osnovu kredita bude evidentiran na računu prodavca.
Kada se “clausula intabulandi” daje kroz posebnu izjavu, novi vlasnik stana će nakon overe Ugovora kod javnog beležnika prvobitno iz katastra nepokretnosti dobiti odbijajuće rešenje I to ne treba da zabrinjava nove vlasnike, jer će oni nakon overe Izjave kod javnog beležnika biti uknjiženi u katastru sa pravom svojine na predmetnoj nepokretnosti.