Kupujete nekretninu - ovo su podaci o nekretnini koje morate proveriti

Zvanični sajt Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) Republike Srbije fizička lica mogu pristupiti centralnoj elektronskoj bazi podataka katastra nepokretnosti za teritoriju cele države. Na ovaj način fizičko lice može putem javnog uvida proveriti informacije o svojoj nekretnini ili nekretnini koju planira da kupi.

Evo koje podatke morate obavezno proveriti prilikom kupovine ili prodaje nekretnine:

1. Stvarni vlasnik nepokretnosti – proverite da li je u bazi podataka upisan stvarni vlasnik nepokretnosti i da li su njegovi upisani lični podaci usklađeni sa podacima u ličnim ispravama;

2. Pravni status nepokretnosti – ako kupujete/podajete stan, kuću, vikendicu i slično kao tip nepokretnosti veoma je važno proveriti da li je objekat ozakonjen. Da bi se objekat smatrao „zakonitim“ mora biti izgrađen u skladu sa Zakonom i propisima države Srbije. Ako je kao pravni status objekta upisana upotrebna dozvola ili objekat upisan pre donošenja propisa o izgradnji, takav objekat se smatra zakonitim i izgrađenim u skladu sa važećim propisima Republike Srbije. Ovi podaci su od presudnog značaja prilikom kupovine nekretnine putem stambenog kredita i ukoliko objekat ne poseduje upotrebnu dozvolu banka neće kupcu odobriti stambeni kredit.

3. Oblik svojine i vrsta prava – da bi nekretnina mogla biti predmet prometovanja obavezno je da vrsta prava bude SVOJINA i oblik svojine PRIVATNA. Državna svojina sa pravom korišćenja na zemljištu ne može se prometovati dok se ne izvrši konverzija svojine, a ukoliko je objekat nezakonit oblik svojine biće privatna, a vrsta prava držalac i takav objekat ne može se prometovati, jer se državina ne može prenositi.

4. Tereti na objektu ili posebnom delu objekta (stan) – neophodno je izvršiti uvid u upisane terete i zabeležbe, da li ih ima i da li predstavljaju smetnju za proces kupoprodaje nepokretnosti. Ukoliko je u teretu upisana hipoteka, to ne predstavlja problem za promet, jer se pre prenošenja vlasništva i uknjižbe hipoteka briše, a ako se takva nekretnina kupuje na kredit, uspostavlja se hipoteka drugog reda. U slučaju postojanja Prava plodouživanja, pre potpisivanja kupoprodajnog Ugovora, ovo pravo se mora obrisati iz katastra. Dodatni tereti na koje možete naići u javnom uvidu u katastar su zabrana otuđivanja, pravo zakupa, pravo upotrebe i slično.

Agencija „Heroldo Nekretnine“ d.o.o. osim usluga posredovanja u prometu i zakupu nekretnina pruža i usluge ozakonjenja objekata, izrade Ugovora o kupoprodaji/zakupu/poklonu, usmene procene nekretnina, uknjiženja vlasnika u katastru nepokretnosti i još mnogo usluga na tržištu nekretnina.