KUPOVINA STANA POD HIPOTEKOM – RIZIK ILI SIGURNOST?

Kada vam se dopadne stan koji ima upisanu hipoteku u katastru nepokretnosti postavljate pitanje da li možete kupiti takav stan, a posebno možete li ga kupiti preko stambenog kredita?

Javlja se dilema i tražite najsigurniji odgovor na sva pitanja koja vas muče. Na pravom ste mestu, zajedno ćemo odgovoriti na pitanja koja se odnose na kupovinu stana pod hipotekom.

Da li moguće kupiti stan koji je pod hipotekom?

Apsolutno je moguće kupiti takav stan, moguće je kupiti ga i preko stambenog kredita i izabrati banku koja nam najviše odgovara bez obzira kod koje je banke prvobitno upisana hipoteka.

Kupovina stana koji ima upisanu hipoteku ne predstavlja rizik. Šta više, predstavlja pogodnost za novog kupca, iz razloga što je stan uredan papirološki i već proveren od strane pravne službe banke koja je odobrila kredit vlasniku – prodavcu.

Time je kupac sigurniji jer uzima nekretinu koja je ispravna za upis hipoteke.

Da li je moguće i sigurno kupiti stan sa hipotekom preko stambenog kredita?

Ako izabrani stan koji je pod hipotekom želite da kupite preko stambenog kredita i to je moguće. Kako u navedenom slučaju teče kupoprodajni proces?

Prvo, potrebno je da od banke kod koje je stan založen zatražiti Potvrdu o ostatku duga, kao i pismo o namerama te banke da će izdati brisovnu dozvolu nakon isplate ostatka duga po kreditu. Kada se pribavi neophodna dokumentacija, možete aplicirati u banci za dobijanje kredita.

Kada dobijete od banke potvrdu o odobrenju stambenog kredita uspostavlja se hipoteka II reda i nakon dobijanja rešenja o upisu hipoteke od strane RGZ (katastra), banka pristupa isplati sredstava.

Po realizaciji stambenog kredita obavezno je brisanje hipoteke prvog reda.

Jedan od uslova je da prodavac izvrši likvidaciju svoje hipoteke dostavljajući brisovnu dozvolu, koju izdaje banka da se može iz registra RGZ izbrisati hipoteka.

Nakon overe ugovora o prodaji nepokretnosti kupac će, prateći instrukcije banke, jedan deo ugovorene cene, do visine duga, isplaćuje na namenski račun prodavca u banci. Nakon ove isplate prodavac je dužan da preduzme u banci sve potrebne radnje radi likvidacije kredita koji je obezbeđen hipotekom, da pribavi dozvolu sa brisanje hipoteke i pred nadležnom službom za katastar nepokretnosti pokrene postupak za brisanje hipoteke.

Potrebna vam je pomoć oko kupovine ili prodaje nekretnine sa hipotekom ili preko stambenog kredita, mi vam možemo pomoći. Ako vam je terminologija sa kojom se susrećete u banci i RGZ nejasna ili se sa tim prvi put susrećete, kontaktirajte nas i provešćemo vas kroz proces kupoprodaje lako i bez stresa.