Legalizacija objekata - sva neophodna dokumentacija

U prometu na tržištu nekretnina ne mogu se naći nelegalizovane – bez upotrebne i građevinske dozvole. U odnosu na prethodnu deceniju, proces legalizacije je po mnogo čemu olakšan, a i troškovi su znatno niži.

Dok čekamo odluku o novom procesu legalizacije, koja je najavljivana za jesen tekuće godine upoznajmo se sa neophodnom dokumentacijom za legalizaciju nekretnina.

Zahtev za legalizaciju sadrži:

• Naslovnu stranu (koju je propisalo Ministarstcvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture),

• snimak izvedenog stanja predmetnog objekta,

• Izjavu odgovornog projektanta/odgovornog izvođača radova,

• Izjavu vlasnika nezakonito izgrađenog objekta da prihvata eventualni rizik korišćenja objekta, s obzirom na minimalnu tehničku dokumentaciju koja je propisana za ozakonjenje,

   

• Tehnička dokumentacija:

• potvrda o registraciji preduzeća koje izrađuje dokumentaciju,

• rešenje o odgovornim projektanima,

• licence odgovornih projektanata,

• izveštaj o stepenu završenosti objekta,

• tehnički izveštaj arhitekture objekta,

• opis stanja konstrukcije objekta,

• opis stanja instalacija vodovoda, kanalizacije, elektroinstalacija i instalacija grejanja,

• grafička dokumentacija (crteži) sa prikazom i obračunom svih površina objekta (NETO i BRUTO)

• Elaborat geodetskih radova:

  • kopija plana placa, sa ucrtanom visinom objekta (ako je objekat ucrtan u Katastru),

  • elaborat geodetskih radova (ako objekat nije ucrtan u Katastar)

  • geodetski elaborat posebnih delova objekta (u slučaju da objekat ima više od jednog stana ili garažu u sklopu objekta),

• Grafičke priloge

• Fotografije predmetnog objekta

U slučaju da ne posedujete projektnu i ostalu neophodnu dokumentaciju, biće vam neophodan arhitekta koji će ucrtati sve objekte i geometar u slučaju dogradnje objekata na placu. Nakon što je kuća 100% završena komisija izlazi na teren pregleda objekte i piše elaborat na osnovu kojeg se izdaje upotrebna dozvola.

Takse za legalizaciju su fixne i određuju ih nadležni organi lokalnih samouprava. Njihovi iznosi zavise od kvadrature i namene prostora nelegalizovanih objekata. 

Da ne biste trošili vaše vreme i energiju razmišljajući i brinući se o svim potrebnim pozivima, zakazivanjima i dokumentaciji agencija „Heroldo Nekretnine“ vam može pružiti pomoć i neophodnu uslugu prilikom legalizacije vaših objekata. Naši agenti će vam pružiti pomoć za legalizaciju objekata na teritoriji grada Jagodina, Ćuprija, Paraćin i Vranje.