MONTAŽNE KUĆE - KAKO DO KREDITA ZA IZGRADNJU/KUPOVINU

Ušteda vremena i novca su osnovne prednosti izgradnje montažnih kuća koje postaju trend na tržištu nekretnina poslednjih godina. Kao posledica rasta tražnje za montažnim kućama, banke su počele da kreditiraju njihovu izgradnju i kupovinu.

Stambeni kredit za kupovinu i izgradnju montažnih kuća odobrava većina banaka. Uslovi da klijent aplicira za takav tip kredita ne razlikuju se od klasičnih stambenih kredita – potrebno je da klijent bude državljanin Republike Srbije, da je zaposlen na neodređeno vreme, minimum šest meseci kod poslednjeg poslodavca, ili da ima status penzionera. Redovno primanje klijenta mogu biti opterećena do maksimalno 60% ratama svih kredita, uključujući i ratu kredita za kupovinu/izgradnju montažne kuće.

Ono što razlikuje ovaj tip kredita je objekat nad kojim se uspostavlja hipoteka.

Prema rečima kreditnog savetnika City Experta Snežane Vukmirović, banka će tražiti da građevinsko zemljište bude u vlasništvu klijenta uz obezbeđenu svu potrebnu građevinsku dokumentaciju, kao i da klijent obezbedi nekretninu nad kojom će banka uspostaviti hipoteku.

“Najčešće je to neka druga uknjižena nekretnina koja nema tereta i svojom tržišnom vrednošću odgovara iznosu kredita, najčešće u srazmeri 1:1,25. Razlikuje se i dokumentacija koju je potrebno dostaviti banci za podnošenje kreditnog zahteva”, navodi Vukmirović.

Pored dokaza o visini primanja, klijent za kredit koji je namenjen kupovini i izgradnji montažne kuće banci mora da dostavi pravosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju i potvrdu o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova. Klijent je u obavezi da banci u kojoj predaje zahtev za kredit preda i predmet i predračun radova izrađen od strane građevinskog inženjera sa licencom inženjerske komore Srbije ili pravnog lica koje je registrovano za tu vrstu delatnosti, kao i profakturu, odnosno fakturu za kupovinu montažne kuće izdatu od prodavca montažnog objekta. Na kraju banka će tražiti i procenu vrednosti nepokretnosti, kao i list nepokretnosti za objekat nad kojim će uspostaviti hipoteku kao sredstvo obezbeđenja.

Koliki su maksimalni iznosi pozajmica za montažne kuće?

Maksimalni iznos kredita zavisi od kreditne sposobnosti klijenta i roka na koji se kredit odobrava.

Rok otplate stambenih kredita je 30 godina, ali postoje banke i sa kraćim maksimalnim rokom za otplatu kredita (20-25 godina), kao banke kod kojih je maksimalni iznos stambenog kredita za izgradnju montažnog objekta limitiran na 90.000 ili 100.000 eura. Minimalno učešće i kod ovog tipa stambenog kredita 20 odsto.

Ukoliko bi vrednost druge nekretnine nad kojom se uspostavlja hipoteka bila u dovoljnoj vrednosti, odnosno 30 odsto i više od iznosa traženog kredita, moguće je realizovati i stambeni kredit bez učešća.