POREZ NA KAPITALNU DOBIT – ŠTA JE I DA LI SE UVEK OBRAČUNAVA

Često ste od agenata za nekretnine mogli čuti pitanje koliko dugo je nekretnina u Vašem vlasništvu i za koju cenu ste je kupili. Ne, to nije radoznalost i neprofesionalnost! Agent će Vam postaviti ovo pitanje kako bi Vas na vreme i detaljno informisao o eventualnoj finansijskoj obaveze koju biste Vi, kao prodavac, mogli imati - o takozvanoj KAPITALNOJ DOBITI.

Porez na kapitalnu dobit je procentualno obračunat novčani iznos koji predstavlja obavezu prodavca, ali ne obračunava se uvek.

Samo vlasnici nekretnina nad kojom isti imaju pravo svojine i državine za period kraći od 10 godina može očekivati, eventulni, trošak pri prodaji iste. Ali i to nije uvek baš tako, jer kao i uvek postoje izuzeci.

Na primer, ako ste vlasnik nekretnine kraće od 10 godina, kupili ste je po ceni od 20.000 eura, a prodajete za istu sumu ili pak za nižu, kapitalna dobit Vam se ne obračunava. Ili, na primer kupili ste je 20.000 evra, posedujete račune za njenu adaptaciju i renoviranje (spoljašnja izolacija, unutrašnji radovi – pločice, unutrašnja izolacija, PVC stolarija i sl.) i priložite ih nakon obavljene transakcije po višoj ceni tada Vam se neće obračunati kapitalna dobit i porez ako je kupoprodajna cena niža od ukupno obračunate Vaše cene – kupoprodajna cena + troškovi.

Sa druge strane, ako i obračunom troškova Vašeg ulaganja, kupoprodajna cena bude viša, tako da postoji KAPITALNA DOBIT, porez na kapitalnu dobit obračunaće Vam se na razliku. Na primer, kupili ste stan za 25.000 evra, uložili ste još 3.000 evra (naravno, posedujete troškove da to i dokažete), a prodajete ga za 30.000. U navedenom hipotetičkom primeru na razliku između 30.000 evra i ukupnih 28.000 evra, Vi imate kapitalnu dobit od 2.000 evra i obavezu da platite porez na kapitalnu dobit, odnosno 15% od 2.000 evra, što izlazi ukupno 300 evra.

Kapitalna dobit se obračunava kao razlika između kupoprodajne cene prodavca pri kupovini nerketnine i kupoprodajne cene po kojoj istu nekretninu prodaje, a porez na kapitalnu dobit se obračunava u iznosu od 15% na izračunatu kapitalnu dobit. MEĐUTIM…

Zakonom je određeno da se vlasnicima koji su predmet kupoprodaje stekli nasledstvom u prvom naslednom redu, prenosom sa bračnog druga, ugovorm o poklonu ne obračunava kapitalna dobit.

Ukoliko za novac, koji ste dobili prodajom nekretnine, u roku od 90 dana kupite drugu nekretninu kako biste rešili stambeno pitanje, kapitalna dobit i porez na kapitalnu dobit Vam se NE OBRAČUNAVA I NE NAPLAĆUJE. U suprotnom, u slučaju kupovine nove nekretnine u roku od 12 meseci, prodavac ima pravo da podnese zahtev za refundaciju plaćene poreske obaveze za ostvarenu kapitalnu dobit.