POVRAĆAJ PDV-a ZA KUPCA PRVOG STANA

Novac koji ulažete u kupovinu odabrane nekretnine nije mali. Zato je neophodno da se dobro informišete o svim obavezama i pogodnostima koje imate kada kupujete nekretninu prvi put. 

Svako ko planira kupovinu stana – u novogradnji ili starogradnji trebalo bi dobro da se informiše o trenutno aktuelnom Zakonu Republike Srbije koji se tiče kupovine nekretnina za kupca prvog stana.

Kupac prvog stana je svako lice koje od 01. jula 2006. godine nije imalo nekretninu (stan ili kuću) na svoje ime I nije bilo suvlasnik na delu porodične zgrade, kuće ili stana. U trenutku kada kupujete prvu nerketninu ostvarujete beneficije koje se tiču oslobađanja plaćanja poreza.

Ko i kada ima pravo na povraćaj PDV-a za kupovinu nekretnine?

Prema Zakonu pravo na refundaciju PDV-a ima svako fizičko lice koje je državljanin naše zemlje sa prebivalištem u Srbiji, a ima minimum osamnaest godina, to jeste kupac je punoletna osoba.

Postoji pravilo koje se tiče propisane kvadrature stana na koju kupac ima pravo povraćaja poreza na dodatnu vrednost (PDV-a). Naime, kupac prvog stana ima pravo na refundaciju PDV-a za 40 kvadratnih metara, dok njegovi ukućani (supruga, deca..) koji nemaju nekretninu na svoje ime ostvaruju pravo na refundaciju poreza za još 15 metara kvadratnih.

Treba napomenuti da i ukućani koji prilikom kupovine stana budu uključeni za refundaciju PDV-a gube pravo da se oslobode od plaćanja poreza na prenos ili refundaciju PDV-a, kada budu kupovali svoju prvu nekretninu.

Pravo na povraćaj PDV-a ima kupac prvog stana koji kupuje nekretninu od investitora, to jeste stan se po prvi put nalazi u prometu na tržištu nekretnina.

Koja dokumentacije se podnosi za refundaciju PDV-a?

Što se tiče roka, kupac može da podnese pismeni zahtev Poreskoj upravi30 dana od dana potpisivanja tj. overe kupoprodajnog ugovora.

Kupac prvog stana potrebno je da dostavi neohodne dokumente:

- original izvoda iz matične knjige rođenih

- overen kupoprodajni ugovor od strane notara

- original uverenja o državljanstvu

- fotokopija lične karte kupca koja mora biti overena od strane ovlašćenog lica kao dokaz da kupac ima prebivalište na teritoriji Republike Srbije

- fotokopija kartice na kojoj se jasno vidi broj tekućeg računa kupca

- izjava kupca da se radi o kupovini prvog stana overena kod notara

- potvrda od lokalne samouprave da nemate nekretninu u svom vlasništvu od 1. jula 2006. godine.

Kada kupac prvog stana za refundaciju PDV-a uključuje i članove domaćinsta, nadležnoj poreskoj filijali potrebno je dostaviti i njihova sledeća dokumenta:

- izvodi iz matične knjige rođenih

- izvod iz knjiga venčanih (za supružnika)

- uverenje o državljanstvu

- fotokopija lične karte

- potvrda o prebivalištu

- uverenje da se na članove domaćinstva ne vodi nijedna nekretnina od 1.07.2006. godine.

Ukoliko su svi uslovi ispunjeni, nadležni poreski organ tj. direktor filijale u roku od mesec dana od dana podnošenja zahteva od strane kupca sačinjava krajnje rešenje o povraćaju poreza, a 15 dana nakon dostavljenog rešenja kupac može očekivati isplatu novca na svoj dinarski tekući račun.

Agencija Heroldo Nekretnine pruža dodatnu uslugu prikupljanja i podnošenja neophodne dokumentacije za refundaciju PDV-a svim zainteresovanim klijentima.