PRAVO PREČE KUPOVINE – KADA JE NEOPHODNO PONUDITI NEKRETNINU IMAOCIMA OVOG PRAVA?

 Prodaja i kupovina nekretnina regulisana je Zakonom o prometu nepokretnosti uz primenu Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa i Zakona o obligacionim odnosima.

Prilikom prodaje nepokretnosti nad kojom postoji suvlasništvo, a suvlasnici ne žele da prodaju svoj deo, prodavac je u obavezi da svim suvlasnicima ponudi nekretninu, pismeno sa navedenom vrednošću nekretnine i podacima o ostalim uslovima prodaje.

Suvlasnici, nakon što prime ponudu prodavca, imaju zakonsku obavezu da na istu odgovore u roku od 15 dana od dana prijema ponude. Ako na ponudu suvlasnik ne odgovori u roku od 15 dana ili ne prihvati pravo preče kupovine, prodavac nekretnine ima odrešene ruke da stvar (nekretninu) proda trećem licu.

Sama prodaja u ovom slučaju ne može biti ugovorena pod povoljnijim uslovima, to jeste nižoj ceni od cene po kojoj je nerketnina ponuđena suvlasniku. U suprotnom, biće povređeno pravo preče kupovine.

Ako dođe do povede prava preče kupovine, lice kome je prvobitno ponuđena nekretnina (suvlasnik) ima pravo da podnese tužbu nadležnom sudu, sa ciljem oglašavanja kupoprodajnog ugovora bez pravnog dejstva.

Osim kod suvlasništva, pravo preče kupovine mora se poštovati i prilikom prodaje poljoprivrednog zemljišta, kada je prodavac u obavezi da svim međašima pošalje ponudu za prodaju njegovog zemljišta.

Agencija „Heroldo Nekretnine“ d.o.o. pruža usluge izrade ponuda imaocima prava preče kupovine i sve neophodne savete u vezi sa ovim pravom i sprečavanja njegove povrede.