RAZLIKA IZMEĐU TERMINA UKNJIŽEN I LEGALIZOVANA

Zabuna najčešće nastaje prilikom kupoprodaje nekretnina vezano za termine UKNJIŽEN i LEGALIZOVANA. Ova dva termina su potpuno nepovezana i ne vezuju se oba direktno za objekat/deo objekta na parceli. 

Termin uknjižen ne znači da je nekretnina legalizovana, već se odnosi na to da je vlasnik - prodavac nekretnine upisan sa svojinom i državinom nad predmetnoj nekretnini. Kod zemljišta je najbitnije da vlasnik bude uknjižen, kao i da je svojina na zemljištu privatna. Kod kuća i stanova je neophodno pored uknjižbe obratiti pažnju i na zabeležbe, to jeste proveriti da li su objekti legalizovani. 

Legalizacija se direktno odnosi na objekte. Kada u zabeležbi na javnom pristupu katastarskoj evidenciji pročitate podatak da za objekat nije izdata građevinska ili upotrebna dozvola to automatski znači da je objekat nelegalizovan. Objekat može biti predmet prometa za gotovinu ukoliko je izdata samo građevinska dozvola, dok je za kupovinu na kredit neophodno da objekat poseduje i upotrebnu dozvolu. 

Za prodaju nekretnine, na primer kuće sa pomoćnim objektima na određenoj parceli, mora postojati privatna svojina i na zemljištu i  na objektima, i svi objekti moraju biti legalizovani (posedovati građevinsku i upotrebnu dozvolu), a vlasnik nekretnine mora biti uknjižen. 

Za stanove je najvažnije da vlasnik bude uknjižen na korisnoj površini pripadajućeg stana, a zgrada da poseduje upotrebnu i građevinsku dozvolu - ovi podaci su od izuzetnog značaja posebno pri kupovini stana na stambeni kredit.