I ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
II ОПИСАНИЕ РАБОТ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ВЫПОЛНИТЬ ПОСРЕДНИК, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

III ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
IV ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
V ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

I ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Общими условиями ведения бизнеса компании «Heroldo Недвижимость» регулируется деловое отношение между посредником в сделках с недвижимостью и заказчиком (физическим или юридическим лицом). Заключив договор о посредничестве, или приняв эти условия, заказчик подтверждает, что он ознакомлен и согласен с положениями Общих условий ведения бизнеса посредника в сделках с недвижимостью.

II ОПИСАНИЕ РАБОТ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ВЫПОЛНИТЬ ПОСРЕДНИК, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

• заключить договор о посредничестве с заказчиком в письменной форме;
• стараться найти и установить контакт с заказчиком для заключения юридической сделки;
• предоставить заказчику объективное мнение о цене недвижимости или размере арендной платы за недвижимость в соответствии с ее характеристиками, рыночными условиями, а также другими актуальными обстоятельствами;
• осуществить проверку документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на недвижимость, сделка с которой является предметом посредничества, и предупредить заказчика, особенно о возможных рисках, связанных с регистрацией данной недвижимости в реестрах недвижимости, зарегистрированными правами или обременениями на данной недвижимости, наличии права преимущественной покупки и ограничениями в юридическом обороте в соответствии с специальными нормативными актами;
• провести необходимые действия для представления (презентации) недвижимости на рынке, разместить объявление о продаже или аренде недвижимости соответствующим образом и выполнить все другие действия, согласованные в договоре о посредничестве, которые выходят за рамки обычной презентации, за что имеет право на специальные, заранее оговоренные расходы;
• обеспечить просмотр недвижимости;
• сохранять данные о личности заказчика, а по письменному запросу заказчика хранить как коммерческую тайну данные о недвижимости, по которой осуществляется посредничество, или в связи с этой недвижимостью, или о сделке, по которой осуществляется посредничество;
• уведомить заказчика обо всех обстоятельствах, значимых для данной сделки, которые ему известны;
• посредничать в переговорах и стараться добиться заключения договора;
• присутствовать при заключении юридической сделки (Преддоговор и Договор);
• присутствовать при передаче недвижимости;
• Считается, что посредник обеспечил заказчику связь с другим лицом (физическим или юридическим) для ведения переговоров о заключении юридической сделки, если заказчику была обеспечена возможность установить контакт с другим лицом, с которым он вел переговоры о заключении юридической сделки, а особенно если:
• непосредственно отвел или направил заказчика, или третье лицо на просмотр данной недвижимости;
• организовал встречу между заказчиком и третьим лицом для ведения переговоров о заключении юридической сделки;
• сообщил заказчику имя, номер телефона, факса или электронного адреса третьего лица, заинтересованного в заключении юридической сделки, но если он сообщил ему точное местоположение запрашиваемой недвижимости.
• Считается, что подписанием Договора о посредничестве, Заказчик дал согласие Посреднику на фотографирование или видеосъемку недвижимости, которая является предметом Договора о посредничестве; Сделанные фотографии и видеозаписи посредник обязуется не использовать в других целях, кроме как для презентации данной недвижимости и размещения их в интернет-пространстве, а также в любом другом медийном пространстве.

III ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

• уведомить посредника обо всех обстоятельствах, которые имеют значение для осуществления посредничества;
• предоставить посреднику для ознакомления оригиналы документов, подтверждающих его право на недвижимость, которая является предметом сделки, или предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимости;
• обеспечить посреднику и лицу, заинтересованному в заключении юридической сделки, просмотр недвижимости, согласованным образом и в согласованное время;
• уведомить посредника обо всех существенных данных о недвижимости, что особенно включает точные данные о местоположении, цене, структуре и т.д.;
• выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение, и если это специально оговорено, возместить посреднику другие расходы, возникшие в процессе посредничества;
• уведомить посредника письменно обо всех изменениях, касающихся посреднической сделки, а особенно об изменениях, касающихся прав на недвижимость, сроков и цены, и все в течение трех дней с момента изменения;
• немедленно уведомить посредника о том, что лицо, которое через посредника смотрело недвижимость, выразило интерес заключить договор/преддоговор о купле-продаже недвижимости, аренде недвижимости или осуществить какую-либо другую юридическую сделку, являющуюся следствием работы посредника.

IV ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в момент заключения договора, по которому он осуществлял посредничество, если только посредник и заказчик не договорились, что право на посредническое вознаграждение возникает в момент заключения предварительного договора, по которому посредник осуществлял посредничество.

Посредник не может требовать частичную оплату посреднической комиссии заранее, то есть до заключения предварительного договора или договора, по которому он осуществлял посредничество, в соответствии с предыдущим пунктом.

Сумма посреднического вознаграждения, а также способ определения суммы посреднического вознаграждения, а также вид и размер расходов на дополнительные услуги посредничества, установлены в Ценнике посреднических услуг, который является неотъемлемой частью этих Общих условий ведения бизнеса.

Посредник может договориться о праве на возмещение дополнительных расходов, необходимых для выполнения поручения, независимо от успеха посредничества, и потребовать, чтобы ему заранее были оплачены средства на определенные расходы, если это прямо указано в договоре о посредничестве.

Посредник имеет право на посредническое вознаграждение, если супруг, или сожитель, потомок или родитель лица, с которым посредник установил связь с заказчиком, заключает посредническую юридическую сделку.

Если после прекращения действия договора о посредничестве, на основании отмены заказчика, в срок не более одного месяца с момента прекращения действия договора, заказчик заключает юридическую сделку, которая является непосредственным следствием посреднического посредничества до прекращения действия договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение в полном объеме, если иное не предусмотрено договором о посредничестве.

Если при условии и в срок, указанные в предыдущем пункте, заказчик заключает юридическую сделку, которая в значительной степени является результатом посреднического посредничества до прекращения действия договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику пропорциональное посредническое вознаграждение, если иное не предусмотрено договором о посредничестве.

Посредник, или субпосредник не имеет права на вознаграждение за посредничество, если с заказчиком от своего имени, как сторона договора, заключает договор, который является предметом посредничества, или если такой договор с заказчиком заключает лицо, которое для посредника, или для субпосредника выполняет посреднические функции.

Если заказчик дает посреднику поручение на посредничество или заключает с посредником договор о посредничестве в нарушение принципа добросовестности и честности, он обязан возместить посреднику все расходы, возникшие в процессе посредничества, но не более суммы согласованного посреднического вознаграждения за посредническую сделку, независимо от исхода посредничества.

Если заказчик заключает с другим посредником договор о посредничестве на ту же недвижимость, до или после заключения договора о посредничестве с этим посредником, заказчик не может освободиться от обязательства выплаты посреднического вознаграждения посреднику в полном объеме по заключенному договору о посредничестве, если этот посредник первым установил связь заказчика и контрагента, с которым был заключен договор купли-продажи, независимо от того, заплатил ли заказчик уже вознаграждение другому посреднику.

В случае, если заказчик заключает предварительный договор или договор купли-продажи недвижимости с лицом, которое этот посредник привел ему как потенциального покупателя, или с родственниками этого потенциального покупателя или с лицами, которые были с потенциальным покупателем на просмотре недвижимости, заказчик обязан возместить посреднику в качестве упущенной выгоды и убытков сумму согласованного посреднического вознаграждения из договора о посредничестве, который заказчик и посредник заключили.

В случае, если заказчик заключает предварительный договор или договор купли-продажи недвижимости с лицом, которое этот посредник привел ему как потенциального покупателя, в течение одного года после расторжения договора о посредничестве со стороны заказчика, заказчик обязан выплатить посреднику согласованное вознаграждение за посредничество из договора о посредничестве, который заказчик расторг до истечения срока, на который он был заключен, а все это в качестве упущенной выгоды и убытков, которые заказчик причиняет таким недобросовестным поведением по отношению к посреднику.

V ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

На отношения между заказчиком и посредником, которые не регулируются этими Общими условиями ведения бизнеса и не оговорены в договоре о посредничестве, применяются положения Закона, регулирующего эту область, и Закона об обязательственных отношениях.

В Ягодине, 14.10.2014 г.,
Милена Ристич, директор