Когда вам понравилась квартира, которая имеет зарегистрированную ипотеку в кадастре недвижимости, вы задаетесь вопросом, можете ли вы купить такую квартиру, а особенно можете ли вы купить ее через жилищный кредит?

Возникает дилемма, и вы ищете самый надежный ответ на все вопросы, которые вас беспокоят. Вы находитесь в правильном месте, вместе мы ответим на вопросы, касающиеся покупки квартиры под ипотекой.

Возможно ли купить квартиру, которая находится под ипотекой?

Абсолютно возможно купить такую квартиру, возможно купить ее и через жилищный кредит и выбрать банк, который нам больше всего подходит, независимо от того, в каком банке первоначально зарегистрирована ипотека.

Покупка квартиры, которая имеет зарегистрированную ипотеку, не представляет риска. Более того, это является преимуществом для нового покупателя, потому что квартира в порядке с точки зрения документов и уже проверена юридической службой банка, который одобрил кредит владельцу – продавцу.

Таким образом, покупатель более уверен, так как приобретает недвижимость, которая подходит для регистрации ипотеки.

Возможно ли и безопасно купить квартиру с ипотекой через жилищный кредит?

Если выбранную квартиру, которая находится под ипотекой, вы хотите купить через жилищный кредит, это также возможно. Как в указанном случае проходит процесс купли-продажи?

Во-первых, необходимо запросить у банка, в котором заложена квартира, Справку о остатке долга, а также письмо о намерениях этого банка выдать разрешение на снятие обременения после погашения остатка долга по кредиту. Когда будет получена необходимая документация, вы можете подать заявку в банк на получение кредита.

Когда вы получите от банка подтверждение об одобрении жилищного кредита, устанавливается ипотека II порядка, и после получения решения о регистрации ипотеки от РГЗ (кадастра), банк приступает к выплате средств.

После реализации жилищного кредита обязательно снятие ипотеки первого порядка.

Одним из условий является то, что продавец должен ликвидировать свою ипотеку, предоставив разрешение на снятие обременения, которое выдает банк, чтобы ипотека могла быть снята из реестра РГЗ.

После заверения договора купли-продажи недвижимости покупатель, следуя инструкциям банка, выплачивает часть согласованной цены, до размера долга, на специальный счет продавца в банке. После этой выплаты продавец обязан предпринять в банке все необходимые действия для ликвидации кредита, обеспеченного ипотекой, получить разрешение на снятие ипотеки и перед соответствующей службой кадастра недвижимости начать процедуру снятия ипотеки.

Вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости с ипотекой или через жилищный кредит, мы можем вам помочь. Если вам непонятна терминология, с которой вы сталкиваетесь в банке и РГЗ, или вы сталкиваетесь с этим впервые, свяжитесь с нами, и мы проведем вас через процесс купли-продажи легко и без стресса.