Официальный сайт Республиканского геодезического института (РГИ) Республики Сербии позволяет физическим лицам получить доступ к центральной электронной базе данных кадастра недвижимости на территории всей страны. Таким образом, физическое лицо может через публичный доступ проверить информацию о своей недвижимости или недвижимости, которую планирует купить.

Вот какие данные вы обязательно должны проверить при покупке или продаже недвижимости:

1. Фактический владелец недвижимости – проверьте, записан ли в базе данных фактический владелец недвижимости и соответствуют ли его личные данные данным в личных документах;

2. Правовой статус недвижимости – если вы покупаете/продаете квартиру, дом, дачу и т.п. как тип недвижимости, очень важно проверить, узаконен ли объект. Чтобы объект считался «законным», он должен быть построен в соответствии с Законом и нормативами государства Сербии. Если в качестве правового статуса объекта записано разрешение на использование или объект записан до принятия нормативов о строительстве, такой объект считается законным и построенным в соответствии с действующими нормативами Республики Сербии. Эти данные имеют решающее значение при покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита и если объект не имеет разрешения на использование, банк не предоставит покупателю ипотечный кредит.

3. Форма собственности и вид права – чтобы недвижимость могла быть предметом оборота, обязательно, чтобы вид права был СОБСТВЕННОСТЬ, а форма собственности ЧАСТНАЯ. Государственная собственность с правом пользования на земельном участке не может быть предметом оборота, пока не будет осуществлена конверсия собственности, а если объект незаконен, форма собственности будет частная, а вид права держатель, и такой объект не может быть предметом оборота, так как владение не может быть передано.

4. Обременения на объекте или отдельной части объекта (квартира) – необходимо проверить записанные обременения и отметки, есть ли они и представляют ли они препятствие для процесса купли-продажи недвижимости. Если в обременении записана ипотека, это не представляет проблемы для оборота, так как перед передачей собственности и регистрации ипотека снимается, а если такая недвижимость покупается в кредит, устанавливается ипотека второго порядка. В случае наличия Права плодопользования, перед подписанием Договора купли-продажи, это право должно быть удалено из кадастра. Дополнительные обременения, с которыми вы можете столкнуться в публичном доступе к кадастру, включают запрет отчуждения, право аренды, право использования и т.п.

Агентство «Heroldo Nekretnine» д.о.о. кроме услуг посредничества в обороте и аренде недвижимости предоставляет также услуги узаконивания объектов, составления Договоров о купле-продаже/аренде/дарении, устной оценки недвижимости, регистрации владельца в кадастре недвижимости и многие другие услуги на рынке недвижимости.