История о купле-продаже недвижимости не заканчивается после того, как вы заверили Договор купли-продажи, приобрели право собственности и владение недвижимостью, взяли ключи от нового дома в свои руки.

Хотя транзакционный процесс завершен, хотя Нотариус автоматически отправил в кадастр запрос на регистрацию вас как нового владельца, все же существует несколько обязанностей, которые ожидают вас как покупателя недвижимости.

1. ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ АБСОЛЮТНЫХ ПРАВ ИЛИ ВОЗВРАТА НДС

Если вы только что купили вашу первую недвижимость у другого физического лица, необходимо подать в соответствующее отделение налоговой инспекции всю необходимую документацию, на основании которой вы будете освобождены от уплаты налога на передачу абсолютных прав. Этот налог по закону является обязанностью продавца, но в Договоре он определен как обязанность покупателя.

Как покупатель первой недвижимости у инвестора, который находится в системе расчета НДС, необходимо собрать и подать полную документацию для возврата НДС в размере 10%, который рассчитывается на 40 кв. м на покупателя и на 15 кв. м для каждого близкого члена семьи, который не является владельцем недвижимости с июля 2006 года.

2. УПЛАТА НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ АБСОЛЮТНЫХ ПРАВ

Покупатель, который не покупает первую недвижимость, а продавец является физическим лицом, обязан уплатить налог на передачу абсолютных прав в размере 2.5%, который рассчитывается на рыночную стоимость недвижимости.

После подписания Договора, Нотариус передает в отделение налоговой инспекции форму PPI-4, и налоговая инспекция рассчитывает сумму налога, которую покупатель по Договору принимает как свою обязанность.

После расчета налога на передачу абсолютных прав, решение доставляется обеим сторонам договора, и покупатель должен произвести оплату на соответствующий текущий счет в течение 15 дней.

3. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ СЧЕТОВ НА НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы в будущем получать счета за ежемесячное потребление электроэнергии, воды, счет за обслуживание здания, отопление, ПВВ на ваше имя, необходимо после погашения задолженностей предыдущего владельца (обязанность продавца) во всех службах предоставить документацию и произвести переоформление счетов на ваше имя.

Агентство „Heroldo Недвижимость“ для своих клиентов берет на себя обязанности после покупки/продажи недвижимости и полностью облегчает процесс купли-продажи недвижимости.