Деньги, которые вы вкладываете в покупку выбранной недвижимости, немалые. Поэтому необходимо хорошо информироваться о всех обязательствах и преимуществах, которые у вас есть при покупке недвижимости впервые.

Каждый, кто планирует покупку квартиры – в новостройке или вторичном жилье, должен хорошо ознакомиться с действующим Законом Республики Сербии, касающимся покупки недвижимости для покупателя первой квартиры.

Покупателем первой квартиры является любое лицо, которое с 1 июля 2006 года не имело недвижимости (квартиры или дома) на свое имя и не было совладельцем части семейного здания, дома или квартиры. В момент, когда вы покупаете первую недвижимость, вы получаете льготы, касающиеся освобождения от уплаты налога.

Кто и когда имеет право на возврат НДС при покупке недвижимости?

Согласно Закону, право на возврат НДС имеет любое физическое лицо, являющееся гражданином нашей страны с местом жительства в Сербии и достигшее восемнадцатилетнего возраста, то есть покупатель является совершеннолетним.

Существует правило, касающееся установленной площади квартиры, на которую покупатель имеет право на возврат налога на добавленную стоимость (НДС). А именно, покупатель первой квартиры имеет право на возврат НДС за 40 квадратных метров, в то время как его домочадцы (супруга, дети и т.д.), не имеющие недвижимости на свое имя, получают право на возврат налога за еще 15 квадратных метров.

Следует отметить, что и домочадцы, которые при покупке квартиры участвуют в возврате НДС, теряют право на освобождение от уплаты налога на передачу или возврат НДС, когда будут покупать свою первую недвижимость.

Право на возврат НДС имеет покупатель первой квартиры, который покупает недвижимость у застройщика, то есть квартира впервые находится в обороте на рынке недвижимости.

Какие документы подаются для возврата НДС?

Что касается срока, покупатель может подать письменное заявление в Налоговую инспекциюв течение 30 дней со дня подписания, то есть заверения договора купли-продажи.

Покупателю первой квартиры необходимо предоставить следующие документы:

– оригинал выписки из книги рождений

– заверенный договор купли-продажи у нотариуса

– оригинал свидетельства о гражданстве

– копия удостоверения личности покупателя, заверенная уполномоченным лицом, как доказательство, что покупатель имеет место жительства на территории Республики Сербии

– копия карты, на которой четко виден номер текущего счета покупателя

– заявление покупателя, что это покупка первой квартиры, заверенное у нотариуса

– справка от местного самоуправления, что у вас нет недвижимости в собственности с 1 июля 2006 года.

Когда покупатель первой квартиры для возврата НДС включает и членов домохозяйства, в соответствующую налоговую филию необходимо предоставить и их следующие документы:

– выписки из книги рождений

– выписка из книги браков (для супруга)

– свидетельство о гражданстве

– копия удостоверения личности

– справка о месте жительства

– справка, что на членов домохозяйства не зарегистрирована ни одна недвижимость с 1.07.2006 года.

Если все условия выполнены, соответствующий налоговый орган, то есть директор филиала в течение месяца со дня подачи заявления покупателем составляет окончательное решение о возврате налога, а через 15 дней после получения решения покупатель может ожидать выплату денег на свой текущий динаровый счет.

Агентство Heroldo Недвижимость предоставляет дополнительную услугу по сбору и подаче необходимых документов для возврата НДС всем заинтересованным клиентам.