Что такое капиталовая прибыль, когда продавец недвижимости платит налог на капиталовую прибыль и как рассчитывается налог на капиталовую прибыль?

КАПИТАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ представляет собой доход продавца от продажи недвижимости. Согласно Закону о налоге на доходы граждан, продавец обязан уплатить налог на капиталовую прибыль в размере 15% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимости.

Продавцам, которые являются владельцами недвижимости, являющейся предметом продажи, более 10 лет не начисляется налог на капиталовую прибыль и они освобождаются от уплаты этого обязательства. Капиталовая прибыль, как вы прочитали в начале текста, это доход, полученный от продажи недвижимости, но существует несколько дополнительных ситуаций, когда он не уплачивается:

1. при передаче права собственности, полученного в наследство в первой наследственной линии;

2. при передаче права собственности между супругами и кровными родственниками в первой линии, а также между супругами при разводе;

Существует возможность, что продавец недвижимости, которая находится в его собственности менее 10 лет, решает жилищный вопрос или жилищный вопрос членов семьи (супруга, детей, усыновленных).

Также законодатель оставил возможность продавцам в продленный срок до 12 месяцев с момента продажи недвижимости вложить деньги в решение своего жилищного вопроса или жилищного вопроса членов своей семьи. В этом случае, продавец имеет право на возврат уплаченного налога на капиталовую прибыль.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ НА КАПИТАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ?

Например, если продавец продает свою недвижимость за 150.000 EUR, а купил её 4 года назад за 100.000 EUR, налог на капиталовую прибыль будет рассчитан на разницу между покупной и продажной ценой.

150.000 – 100.000= 50.000 EUR

50.000 EUR * 15%= 7.500 EUR

Налог на капиталовую прибыль в размере 15% будет рассчитан на разницу в 50.000 EUR, что составляет 7.500 EUR

Как продавец может освободиться от уплаты этого обязательства? Если после продажи в течение 90 дней (3 месяцев) деньги, полученные от продажи недвижимости, вложены в покупку другой недвижимости.