Озаконивание и легализация, на самом деле, различаются. Процедура легализации и процедура озаконивания, хотя обе приводят к регистрации и легализации объектов в кадастре недвижимости, в конечном итоге имеют результат «включения» объектов в легальные потоки, при этом преимущество, с точки зрения затрат, на стороне озаконивания.

В процессе легализации впоследствии выдавалось разрешение на строительство или эксплуатацию, что позволяет последующую регистрацию в кадастре недвижимости по обычной процедуре. Разрешение на эксплуатацию гарантирует безопасность использования построенного объекта, что было возможно благодаря легализации.

В процессе озаконивания, однако, не выдается впоследствии разрешение на строительство или эксплуатацию, а само решение об озаконивании дает право на регистрацию в реестре недвижимости. Озакониванием, с помощью решения, незаконно построенный объект включается в легальные потоки.

Процедура озаконивания объектов

Заявление на озаконивание можно было подать для незаконно построенного объекта до 29.01.2016 года. Условием для процедуры озаконивания была видимость объекта на спутниковом снимке территории Республики Сербии 2015 года. Проверка видимости на этом снимке обязательна для всех объектов, которые являются предметом озаконивания. Все объекты, построенные без решения о разрешении на строительство или решения о разрешении на выполнение работ после 27 ноября 2015 года, не являются предметом озаконивания, и компетентный орган — строительный инспектор для этих объектов выносит Решение о сносе (в соответствии с Законом о планировании и строительстве).

Изменениями Закона об озаконивании (2018 года) процедура озаконивания начинается только после того, как компетентный орган установит и предоставит уведомление о видимости объекта на спутниковом снимке органу, ответственному за дела озаконивания. В начале процедуры компетентный орган проверяет выполнение условий для озаконивания. Первый шаг в процедуре озаконивания — это составление отчета о фактическом состоянии (степень завершенности объекта) — предметом озаконивания могут быть только объекты, имеющие сформированную конструктивную структуру (фундамент, армированные колонны, крышную конструкцию). Во-вторых, объект должен соответствовать плановому документу в отношении назначения и этажности.

Предметом озаконивания не могут быть объекты, построенные на земле, непригодной для строительства, или объекты, построенные из материалов, которые не гарантируют долговечность и стабильность, безопасность объекта. Компетентный орган в процессе озаконивания проверяет, был ли объект предметом легализации в соответствии с ранее действующими нормами и было ли вынесено Решение об отказе в легализации. После установления правовой основы владельца незаконно построенного объекта предоставляется отчет о выполненных работах, и после уплаты сбора выносится решение об озаконивании, на основании которого незаконный объект становится легальным.

Можете ли вы продать недвижимость, которая не озаконена?

Нет, продажа объектов, которые не озаконены, не может быть предметом продажи.

Все объекты, построенные без разрешения на строительство или решения о разрешении на выполнение работ после 27.11.2015 года, регистрируются с ПОСТОЯННОЙ отметкой о запрете отчуждения, и такой объект не может быть продан, а будет снесен!

Агентство «Heroldo Недвижимость» предоставляет услугу озаконивания и легализации незаконно построенных объектов, которые после «включения» в легальные потоки могут быть предметом оборота на рынке недвижимости.

Посмотрите предложение домов и квартир нашего агентства, выберите в соответствии с вашими требованиями, а заботу о документах доверьте агентству и опытным агентам.