Экономия времени и денег являются основными преимуществами строительства монтажных домов, которые становятся трендом на рынке недвижимости в последние годы. Вследствие роста спроса на монтажные дома, банки начали кредитовать их строительство и покупку.

Жилищный кредит на покупку и строительство монтажных домов одобряет большинство банков. Условия для подачи заявки на такой тип кредита не отличаются от классических жилищных кредитов – клиент должен быть гражданином Республики Сербия, быть трудоустроенным на неопределенный срок, минимум шесть месяцев у последнего работодателя, или иметь статус пенсионера. Регулярный доход клиента может быть обременен до максимума 60% платежами всех кредитов, включая и платеж по кредиту на покупку/строительство монтажного дома.

То, что отличает этот тип кредита, это объект, на который устанавливается ипотека.

По словам кредитного консультанта City Experta Снежаны Вукмирович, банк потребует, чтобы строительный участок был в собственности клиента с обеспеченной всей необходимой строительной документацией, а также чтобы клиент обеспечил недвижимость, на которую банк установит ипотеку.

“Чаще всего это другая недвижимость с оформленным правом собственности, которая не обременена и своей рыночной стоимостью соответствует сумме кредита, чаще всего в соотношении 1:1,25. Отличается и документация, которую необходимо предоставить банку для подачи кредитной заявки”, отмечает Вукмирович.

Кроме доказательства о размере дохода, клиент для кредита, предназначенного для покупки и строительства монтажного дома, должен предоставить банку окончательное решение о разрешении на строительство и подтверждение о приеме документации для начала выполнения работ. Клиент обязан предоставить банку, в которую подает заявку на кредит, также проект и смету работ, выполненные строительным инженером с лицензией инженерной палаты Сербии или юридическим лицом, зарегистрированным для этого вида деятельности, а также профактуру или счет на покупку монтажного дома, выданный продавцом монтажного объекта. В конце банк потребует и оценку стоимости недвижимости, а также выписку из реестра недвижимости для объекта, на который будет установлена ипотека в качестве средства обеспечения.

Каковы максимальные суммы займов для монтажных домов?

Максимальная сумма кредита зависит от кредитоспособности клиента и срока, на который кредит одобряется.

Срок погашения жилищных кредитов составляет 30 лет, но существуют банки и с более коротким максимальным сроком погашения кредита (20-25 лет), а также банки, у которых максимальная сумма жилищного кредита на строительство монтажного объекта ограничена 90.000 или 100.000 евро. Минимальный взнос и для этого типа жилищного кредита составляет 20 процентов.

Если бы стоимость другой недвижимости, на которую устанавливается ипотека, была в достаточной величине, то есть 30 процентов и более от суммы запрашиваемого кредита, возможно реализовать и жилищный кредит без взноса.