Что такое налог на передачу абсолютных прав?

Налог на передачу абсолютных прав является законным налоговым обязательством продавца, характерным для оборота «подержанной» недвижимости. Однако на практике обычно покупатель и продавец договариваются, что налог на передачу абсолютных прав за продавца оплачивает покупатель.

Какова ставка и как рассчитывается?

Ставка налога на передачу абсолютных прав при обороте «подержанной» недвижимости составляет 2.5%. Таким образом, рассчитанная сумма налога не должна быть оплачена покупателем первой недвижимости на всю сумму договорной купли-продажи.

Процедура начинается с подачи налоговой декларации в компетентный налоговый орган по месту жительства продавца. Форма, которую вы заполняете, называется формой PPI4, и ее необходимо заполнить точно и правильно под полную материальную и уголовную ответственность. Срок подачи налоговой декларации составляет 30 дней с даты заключения договора купли-продажи. В случае, если вы опоздаете с подачей налоговой декларации, вы можете попасть в налоговое нарушение, поэтому было бы хорошо строго соблюдать временные рамки.

Налог на передачу абсолютных прав рассчитывается на договорную цену купли-продажи, но если налоговый орган установит, что цена в договоре нереальна, то есть ниже текущей рыночной стоимости, налог рассчитывается на установленную рыночную стоимость недвижимости.

Например, если договорная цена купли-продажи составляет 50.000,00 евро, налог на передачу абсолютных прав, который покупатель по договору берет на себя как обязательство оплатить вместо продавца, составляет 1.250,00 евро.

Кто оплачивает налог на передачу абсолютных прав?

Как мы уже несколько раз упоминали, налог на передачу абсолютных прав является законным обязательством продавца, и форма PPI4 подается на имя продавца. Однако устоялась практика, что покупатель по договору берет на себя это обязательство на свое имя (поручитель) и обязан в срок оплатить рассчитанный налог на передачу по решению, на основании заверенного договора купли-продажи.

Кто имеет право на освобождение от уплаты налога на передачу абсолютных прав?

Право на освобождение от уплаты налога на передачу абсолютных прав имеет покупатель первой квартиры, и это до 40 квадратных метров, плюс 15 квадратных метров на каждого члена совместного домохозяйства (чаще всего это супруг и дети).

Это на практике выглядело бы так:

Вы женаты и живете с супругом и одним ребенком в совместном домохозяйстве – зарегистрированы по одному адресу. Вы решили купить квартиру и решить жилищный вопрос вашей семьи. Это первая квартира, которую вы покупаете на свое имя, и до этого у вас (ни у вас, ни у супруга) не было недвижимости в собственности или долевой собственности.

Вы решили купить квартиру площадью 80 квадратных метров. При освобождении от налога на передачу абсолютных прав вы имеете право быть освобожденными на 40 квадратных метров для вас и дополнительных 15 квадратных метров для супруга, а также 15 квадратных метров для ребенка. В этом случае вы будете освобождены от уплаты налога на 70 квадратных метров, а налог в размере 2.5 процента вы заплатите на оставшуюся разницу в 10 квадратных метров.

Чтобы получить право на освобождение от налога, вы должны быть совершеннолетним гражданином Республики Сербия и не иметь в собственности или долевой собственности недвижимости в период с 01.07.2006 до даты заверения договора купли-продажи.

Документация для подачи заявления на освобождение от налога

Если у вас есть право на освобождение от уплаты налога, вы подаете следующую документацию в компетентное налоговое отделение:

– Налоговая декларация, которую вы заполняете на имя продавца на форме PPI4 и которую вы должны лично подать и представить (не возможно в электронном виде);

– Копии удостоверений личности покупателя и продавца;

– Договор о покупке первой квартиры;

– Заявление от покупателя, что это первая квартира на форме IKPS-PPAP, заверенное у нотариуса;

– Свидетельство о гражданстве и выписка из регистра актов гражданского состояния покупателя;

– Свидетельство о месте жительства покупателя (выдается в компетентном подразделении МВД);

– Доказательство о праве собственности на недвижимость на имя продавца – каким образом была приобретена недвижимость;

– Свидетельство налоговой инспекции о том, что вы не платили налог на имущество на свое имя с 01.07.2006.

– Если в договоре купли-продажи не указано, вам также необходимо заявление продавца, что вы можете подать заявление в налоговую инспекцию от его имени;

– Если у вас есть члены домохозяйства, с которыми вы живете и делите расходы на жизнь, будь то супруг, родитель, усыновитель, биологические или усыновленные дети, для каждого члена вы подаете свидетельство о гражданстве и выписки из регистра актов гражданского состояния;

– Для супруга вам также нужна выписка из регистра актов о браке;

– Для каждого совершеннолетнего члена вы подаете копию удостоверения личности, свидетельство о месте жительства, а также свидетельство из налоговой инспекции о том, что член домохозяйства не является налогоплательщиком на имущество с 01.07.2006 до дня заверения купли-продажи недвижимости;

*Если вы используете ребенка для 15 квадратных метров, он больше не сможет, когда достигнет 18 лет, при покупке недвижимости на свое имя получить право на освобождение на 40 квадратных метров, как первый покупатель.

Агентство Heroldo Недвижимость, из-за сложности процедуры, берет на себя обязательство по сбору всех необходимых документов и подаче налоговой декларации в компетентную налоговую инспекцию для своих клиентов.