Покупатель недвижимости, состоящий в браке, при покупке квартиры, дома, коммерческого помещения, земельного участка и других типов недвижимости должен решить, будет ли данная недвижимость его исключительной собственностью или на ней будет совместная собственность с супругом.

Существует возможность, что оба супруга будут покупателями, и в этом случае речь идет о долевой собственности на данную недвижимость.

Если покупатель хочет, чтобы имущество на недвижимости было совместным с супругом, не обязательно, чтобы супруг подписывал договор купли-продажи недвижимости. Компетентная служба по кадастру недвижимости по служебной обязанности выполнит запись совместной собственности в пользу обоих супругов.

Если покупатель решит, по согласованию с супругом, что недвижимость, которую он покупает, будет его исключительной собственностью, супруг обязан с этим согласиться. Своё согласие супруг может дать в самом договоре о продаже недвижимости, подписав его, или оба супруга могут дать отдельное заявление, что в данном случае речь идет не о совместной, а о личной собственности одного из супругов.

Что подразумевает совместная собственность? Совместная собственность — это право собственности, которое имеют два или более лица — совладельца, так что их доли не определены.

При принятии решения о том, будет ли выполнена запись совместной собственности, покупатели должны учитывать налоговые обязательства и льготы. Покупатели, состоящие в браке, часто решают быть исключительными владельцами, чтобы им было признано право на налоговое освобождение от налога на передачу абсолютных прав как покупателю первой квартиры, оставляя таким образом возможность другому супругу быть покупателем одной из следующих квартир и тогда воспользоваться этой налоговой льготой. Почему?

Потому что при записи совместной собственности на данную недвижимость супруг теряет право на освобождение от уплаты налога на передачу абсолютных прав как покупатель первой недвижимости на 40 м².

Когда супруги записываются как совладельцы по 1/2 идеальных долей, даже если оба считаются покупателями первой квартиры, не будет признано право на налоговое освобождение каждому из них на 40 м² (сколько признается покупателю первой квартиры). Положением Закона о налоге на имущество предусмотрено, что покупателю первой квартиры, который покупает долю собственности на квартире, право на налоговое освобождение признается в пропорции с долей собственности в отношении площади до 40 м². Чтобы пояснить немного ближе, если супруги приобретают долевые части по 1/2, им будет признано право на налоговое освобождение на по 20 м².

Heroldo Недвижимость здесь, чтобы облегчить вам процесс купли-продажи и предоставить полную поддержку, а вам остается выбрать желаемую недвижимость из богатого предложения нашего агентства.