Будь то покупка недвижимости или её получение в подарок, обмен или осуществление других действий, неизбежно, что вы столкнетесь с латинским термином “CLAUSULA INTABULANDI”, который в наше время используют не только юристы, но и широкая масса.

Что означает, проще говоря, выражение „clausula intabulandi“? Этот термин на рынке недвижимости представляет собой безусловное согласие на регистрацию в кадастре недвижимости, то есть заявление предыдущего владельца недвижимости (продавца, дарителя…), которым разрешается оформление права собственности на другое лицо, без его дальнейшего согласия и присутствия.

„Clausula intabulandi” может быть составной частью Договора, где с подписанием и заверением его у нотариуса дается право новому владельцу недвижимости зарегистрироваться как владелец, то есть записать право собственности в кадастре недвижимости.

Согласие на регистрацию нового владельца в кадастре недвижимости может быть дано и позднее, через отдельный документ. Позднее согласие предыдущего владельца недвижимости, то есть “clausula intabulandi” дается в форме отдельного заявления, и это чаще всего происходит при покупке недвижимости через ипотечный кредит, когда ожидается, что деньги по кредиту будут зачислены на счет продавца.

Когда “clausula intabulandi” дается через отдельное заявление, новый владелец квартиры после заверения Договора у нотариуса первоначально получит из кадастра недвижимости отказное решение, и это не должно беспокоить новых владельцев, так как после заверения Заявления у нотариуса они будут зарегистрированы в кадастре с правом собственности на данную недвижимость.