Часто вы могли слышать от агентов по недвижимости вопрос о том, как долго недвижимость находится в вашем владении и за какую цену вы её купили. Нет, это не любопытство и не непрофессионализм! Агент задаст вам этот вопрос, чтобы вовремя и подробно проинформировать вас о возможной финансовой обязанности, которую вы, как продавец, могли бы иметь – о так называемой КАПИТАЛЬНОЙ ПРИБЫЛИ.

Налог на капитальную прибыль – это процентно рассчитанная денежная сумма, которая представляет собой обязанность продавца, но не всегда рассчитывается.

Только владельцы недвижимости, над которой они имеют право собственности и владения на срок менее 10 лет, могут ожидать возможные расходы при её продаже. Но и это не всегда так, так как, как всегда, существуют исключения.

Например, если вы владелец недвижимости менее 10 лет, купили её за 20.000 евро, а продаете за ту же сумму или даже за меньшую, капитальная прибыль вам не рассчитывается. Или, например, вы купили её за 20.000 евро, у вас есть счета за её адаптацию и ремонт (внешняя изоляция, внутренние работы – плитка, внутренняя изоляция, ПВХ столярка и т.д.) и предоставляете их после завершения сделки по более высокой цене, тогда вам не будет рассчитана капитальная прибыль и налог, если цена купли-продажи ниже общей рассчитанной вашей цены – цена купли-продажи + расходы.

С другой стороны, если и с учетом ваших вложений, цена купли-продажи будет выше, так что существует КАПИТАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ, налог на капитальную прибыль будет рассчитан на разницу. Например, вы купили квартиру за 25.000 евро, вложили ещё 3.000 евро (конечно, у вас есть расходы, чтобы это доказать), а продаете её за 30.000. В указанном гипотетическом примере на разницу между 30.000 евро и общими 28.000 евро, у вас есть капитальная прибыль в размере 2.000 евро и обязанность заплатить налог на капитальную прибыль, то есть 15% от 2.000 евро, что составляет в общей сложности 300 евро.

Капитальная прибыль рассчитывается как разница между ценой купли-продажи продавца при покупке недвижимости и ценой купли-продажи, по которой он продает ту же недвижимость, а налог на капитальную прибыль рассчитывается в размере 15% от рассчитанной капитальной прибыли. ОДНАКО…

Законом определено, что владельцам, которые приобрели объект купли-продажи по наследству в первой очереди наследования, передачей от супруга, договором о дарении, капитальная прибыль не рассчитывается.

Если за деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, в течение 90 дней вы купите другую недвижимость, чтобы решить жилищный вопрос, капитальная прибыль и налог на капитальную прибыль вам НЕ РАССЧИТЫВАЕТСЯ И НЕ ВЗИМАЕТСЯ. В противном случае, в случае покупки новой недвижимости в течение 12 месяцев, продавец имеет право подать заявление на возврат уплаченной налоговой обязанности за полученную капитальную прибыль.