Чаще всего путаница возникает при купле-продаже недвижимости в связи с терминами С ОФОРМЛЕННЫМ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ и ЛЕГАЛИЗОВАНА. Эти два термина абсолютно не связаны и не относятся оба напрямую к объекту/части объекта на участке.

Термин с оформленным правом собственности не означает, что недвижимость легализована, а относится к тому, что владелец – продавец недвижимости зарегистрирован с правом собственности и владением над данной недвижимостью. Для земельных участков самое важное, чтобы владелец был зарегистрирован, а также чтобы собственность на землю была частной. Для домов и квартир необходимо помимо регистрации обратить внимание и на записи, то есть проверить, легализованы ли объекты.

Легализация напрямую относится к объектам. Когда в записи на публичном доступе к кадастровым данным вы читаете информацию о том, что для объекта не выдано строительное или эксплуатационное разрешение, это автоматически означает, что объект нелегализован. Объект может быть предметом сделки за наличные, если выдано только строительное разрешение, в то время как для покупки в кредит необходимо, чтобы объект имел и эксплуатационное разрешение.

Для продажи недвижимости, например дома с вспомогательными постройками на определенном участке, должна существовать частная собственность как на землю, так и на объекты, и все объекты должны быть легализованы (иметь строительное и эксплуатационное разрешение), а владелец недвижимости должен быть зарегистрирован.

Для квартир самое важное, чтобы владелец был зарегистрирован на полезной площади соответствующей квартиры, а здание имело эксплуатационное и строительное разрешение – эти данные имеют исключительное значение, особенно при покупке квартиры в ипотеку.