U prometu na tržištu nekretnina ne mogu se naći nelegalizovane – bez upotrebne i građevinske dozvole. U odnosu na prethodnu deceniju, proces legalizacije je po mnogo čemu olakšan, a i troškovi su znatno niži.

Dok čekamo odluku o novom procesu legalizacije, koja je najavljivana za jesen tekuće godine upoznajmo se sa neophodnom dokumentacijom za legalizaciju nekretnina.

Zahtev za legalizaciju sadrži:

Naslovnu stranu (koju je propisalo Ministarstcvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture),

snimak izvedenog stanja predmetnog objekta,

Izjavu odgovornog projektanta/odgovornog izvođača radova,

Izjavu vlasnika nezakonito izgrađenog objekta da prihvata eventualni rizik korišćenja objekta, s obzirom na minimalnu tehničku dokumentaciju koja je propisana za ozakonjenje,

Tehnička dokumentacija:

potvrda o registraciji preduzeća koje izrađuje dokumentaciju,

rešenje o odgovornim projektanima,

licence odgovornih projektanata,

izveštaj o stepenu završenosti objekta,

tehnički izveštaj arhitekture objekta,

opis stanja konstrukcije objekta,

opis stanja instalacija vodovoda, kanalizacije, elektroinstalacija i instalacija grejanja,

grafička dokumentacija (crteži) sa prikazom i obračunom svih površina objekta (NETO i BRUTO)

Elaborat geodetskih radova:

kopija plana placa, sa ucrtanom visinom objekta (ako je objekat ucrtan u Katastru),

elaborat geodetskih radova (ako objekat nije ucrtan u Katastar)

geodetski elaborat posebnih delova objekta (u slučaju da objekat ima više od jednog stana ili garažu u sklopu objekta),

Grafičke priloge

Fotografije predmetnog objekta

U slučaju da ne posedujete projektnu i ostalu neophodnu dokumentaciju, biće vam neophodan arhitekta koji će ucrtati sve objekte i geometar u slučaju dogradnje objekata na placu. Nakon što je kuća 100% završena komisija izlazi na teren pregleda objekte i piše elaborat na osnovu kojeg se izdaje upotrebna dozvola.

Takse za legalizaciju su fixne i određuju ih nadležni organi lokalnih samouprava. Njihovi iznosi zavise od kvadrature i namene prostora nelegalizovanih objekata.