На рынке недвижимости не могут находиться нелегализованные объекты – без разрешения на использование и строительного разрешения. По сравнению с предыдущим десятилетием, процесс легализации во многом упрощен, а также затраты значительно ниже.

Пока мы ждем решения о новом процессе легализации, который был анонсирован на осень текущего года, давайте познакомимся с необходимой документацией для легализации недвижимости.

Заявка на легализацию содержит:

Титульную страницу (предписанную Министерством строительства, транспорта и инфраструктуры),

снимок выполненного состояния объекта,

Заявление ответственного проектировщика/ответственного исполнителя работ,

Заявление владельца незаконно построенного объекта о принятии возможного риска использования объекта, учитывая минимальную техническую документацию, предписанную для узаконивания,

Техническая документация:

подтверждение о регистрации предприятия, которое изготавливает документацию,

решение об ответственных проектировщиках,

лицензии ответственных проектировщиков,

отчет о степени завершенности объекта,

технический отчет архитектуры объекта,

описание состояния конструкции объекта,

описание состояния установок водоснабжения, канализации, электропроводки и отопительных установок,

графическая документация (чертежи) с отображением и расчетом всех площадей объекта (НЕТТО и БРУТТО)

Элаборат геодезических работ:

копия плана участка, с нанесенной высотой объекта (если объект нанесен в Кадастре),

элаборат геодезических работ (если объект не нанесен в Кадастр)

геодезический элаборат отдельных частей объекта (в случае, если объект имеет более одной квартиры или гараж в составе объекта),

Графические приложения

Фотографии соответствующего объекта

В случае, если у вас нет проектной и другой необходимой документации, вам понадобится архитектор, который нанесет все объекты, и геодезист в случае достройки объектов на участке. После того как дом будет завершен на 100%, комиссия выходит на место, осматривает объекты и составляет элаборат, на основании которого выдается разрешение на использование.

Сборы за легализацию фиксированы и определяются компетентными органами местного самоуправления. Их размеры зависят от площади и назначения пространства нелегализованных объектов.